■콩코드의 유명한 극장 Brenden theatres극장의 일부입니다. 그러다보니 식당크기 약1,600 스퀘어인데도 렌트가 NNN까지 합쳐서 $4,167밖에 안됩니다. full kitchen이고 최근에 주인이 내부를 리모델링했습니다. 주인 한사람이 팟타임 종업원 3명을 데리고 주6일 운영하면 지금도 한달에 $1만불이상 남습니다만, 극장손님을 타겟으로해서 빠(bar^^)와 이미 설치되어있는 draft beer를 더 홍보하고, 통상 Vons Chicken이 영업을 마치는 시간보다 늦게 끝나는 극장시간에 맞추어서 밤늦게까지 영업을 하면 더 짭짤한 비지니스가 될것입니다. 브랜든 영화관에서 영화시작전에 공짜로 광고도 해줍니다.브랜든 영화관에서 영화시작전에 공짜로 광고도 해줍니다.❤️❤️motivated seller가 seller financing (오너케리^^)도 up to 50%해주기로 결정했습니다. 현재 주인이 Vons Chicken을 사서 리모델링한지 일년밖에 되지않아서 SBA융자가 안되기때문에 (■한달 $만불+남는 Vons Chicken을) 마켓price보다 싸게파는 대신 full cash를 요구했는데 full cash buyer를 만나기 어려웠기때문에 이번에 값은 올리지않고 오너케리를 최대 50%까지 해주기로 결정했습니다.

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❤️❤️밀피타스 Blvd상 대형 뒹국마켓이 있는 샤핑센터안에 있는 중국식당이며 건물주한테 메뉴를 허락을 받는다는것을 전제로 업종변경이 가능합니다, 현재 중국식당 크기는 2,500SqFt이고, Water, garbage에 NNN까지 합한 한달 렌트는 $11,500입니다. 요즘 좋은 자리에 full kitchen식당을 하나 set up할려면 $50만불은 우습게 들어가고 시간도 일년정도 걸립니다. 이것은 저의 리스팅이 아니고 제가 자주 거래하는 중국살람 리스팅이라서 더 자세한 정보를 얻고 tour를 하실려면 NDA에 싸인을 해주시기 바랍니다.
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■오클랜드에 있는 세탁소는 3,800 SqFt, cap rate 5.5%, $65만불짜리 건물을 사는 사람한테는 (말만 잘하면) 5년된 하이드로카본 기계가 있고 한달에 돈만불남는 세탁소는 거의 공짜로 드립니다. 특히 이 세탁소 건물은 주상복합 zoning이라서 세탁소 면적을 줄이고 남는 space에 residential을 넣을수 있습니다. 안정된 수입과 이 건물을 이용해서 은퇴그림이 그려지는 분 이메일로 연락바랍니다

위에 있는 식당들에 관해 자세한 정보를 알고 싶은 분은 이메일(propertymaxx@gmail.com)이나 전화(925-785-6256)로 연락주시기 바랍니다
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❤️❤️저를 통해서 집을 사는분들께 집에서 나오는 커미션을 대폭 환불해드립니다. 캘리포니아 전지역에서 분양하고있는 대부분의 싱글 패밀리, 타운하우스 or 콘도등 새집들도 해당됩니다 (*상세한 내용 문의바랍니다 *MLS Listing을 통해 최신 매물들을 실시간 이메일해드리고 문도 따~드립니다) Buy a single house, townhouse or condo with me, I will give a big rebate up to 50% of my commission back to a buyer through an Escrow upon closing❤️❤️